Thanh Phong Nhà Đất

8 loại hình đầu tư Bất Động Sản

Thị trường Bất Động Sản đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bao gồm: Căn hộ chung cư, Nhà phố, Đất nền, Bất động sản nghĩ dưỡng, Hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, Phòng trọ cho thuê và Nhà xưởng.

1. Căn hộ chung cư 
Là loại hình mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây.

Ưu điểm:
• Phương thức thanh toán linh hoạt, trả góp nhiều đợt, thường được ngân hàng cho vay với lãi suất hấp dẫn
• Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn
• Tính thanh khoản tốt

Nhược điểm:
• Quảng cáo " thổi phồng " giá trị quá mức so với thực tế
• Chu kì tăng giá nhẹ, ít có biến động tăng vọt

2. Nhà phố
Loại hình không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt

Ưu điểm:
• Gía trị sử dụng cao: vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh
• Nhu cầu loại hình này cao
• Thu nhập cho thuê ổn định hàng tháng
• Tính pháp lý thường đảm bảo hơn so với loại hình đất nền

Nhược điểm:
• Vốn đầu tư cao
• Nếu diện tích nhỏ sẽ gây khó khăn (tách thửa)
• Lợi nhuận và thanh khoản chịu ảnh hưởng lớn từ thị trường, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn

3. Đất nền
Là loại hình dù đã hình thanh từ lâu đời, tuy nhiên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao

Ưu điểm:
• Đầu tư vốn ít và tiềm năng nhất hiện nay
• Kỳ vọng lợi nhuận gấp 2, 3 lần lãi suất ngân hàng
• Khả năng sinh lời và thanh khoản tốt
• Khả năng rớt giá khá thấp
• Ít bị chi phối bới giá trị ảo do quảng cáo
• Nền đất sổ đỏ được Ngân Hàng thẩm định cho vay từ 50 - 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%

Nhược điểm:
• Tính pháp lý thường chưa rõ ràng, gây rủi ro khi đầu tư
• Chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm ở khu vực tốt

[Đất nền sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro]

4. Bất động sản Nghĩ dưỡng
Hiện nay, bất động sản nghĩ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư

Ưu điểm:
• Có thể ở, hoặc có thể kinh doanh sinh lời bằng cách giao cho một bên thuê kinh doanh hoặc tự kinh doanh
• Khá đặc thù và sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có
• Khả năng sinh lời kéo dài: mức lợi nhuận cam kết từ 8 - 14% kéo dài từ 8 - 10 năm
• Lượng khách du lịch ngày càng cao, số đường bay quốc tế được cải thiện tạo ngườn thu lớn cho loại hình này

Nhược điểm:
• Lợi nhuận phụ thuộc vào thị trường du lịch
• Vốn đầu tư cao
• Thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý

5. Hoa viên nghĩa trang
Là loại hình đầu tư mới, còn đang khiến nhiều nhà đầu tư ngần ngại

Ưu điểm:
• Là thị trường ngách, không bị biến động bởi chu kì bất động sản
• Lợi nhuận cao, có dự án lên đến 40 - 100%
• Nguồn cung tương đối ít, trong khi nhu cầu thì không đổi
• Vốn đầu tư vừa túi tiền, sản phẩm đa dạng
• Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý
• Quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn

Nhược điểm:
• Chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch nhà nước
• Người Việt Nam còn ngần ngại với loại hình Hoa viên nghĩa trang này

[ Hoa viên nghĩa trang tạo được nhiều sức hút đối với những nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực ]

6. Phòng trọ cho thuê
Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro

Ưu điểm:
• Nhu cầu luôn lớn, nhất là tại các thành phố lớn như TP HCM và Hà Nội
• Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản
• Ngoài nguồn thu hàng tháng, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản

Nhược điểm:
• Đóng thuế chiếm 10%, bao gồm: 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% thuế doanh thu
• An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn nguy hiểm
• Khả năng sinh lời thấp
• Tốn nhiều thời gian để thu tiền hoặc bị thất thu do bị quỵt tiền
• Chi phí bảo trì phòng trọ nhiều

7. Nhà xưởng
Đầu tư nhà xưởng đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư

Ưu điểm: Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác

Nhược điểm:
• Cần nguồn vốn dài hạn
• Thời gian thu hồi vốn chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm
• Khó tìm quỹ đất lớn
• Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư

[ Rất khó tìm được quỹ đất lớn phù hợp để đầu tư nhà xưởng ]

8. Shophouse và Officetel

Shophouse - Nhà phố thương mại
Là mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam cách đây vài năm

Ưu điểm:
• Có giá trị thương mại lớn
• Tính thanh khoản cao
• Doanh thu cho thuê cao, từ 8 - 12% / Năm
• Nguồn cung khan hiếm, chỉ chiếm từ 3 - 5%

Nhược điểm:
• Gía cao hơn nhiều so với căn hộ thông thường
• Thời gian sở hữu chỉ khoảng 50 năm

[ Nguồn cung khan hiếm nhưng Shophouse là loại hình đầu tư mang lại tiềm năng sinh lời lớn ]

Officetel - Căn hộ văn phòng
Là căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng. Officetel là loại hình đầu tư bất động sản mới vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư

Ưu điểm:
• Gía bán thấp hoặc không quá cao do diện tích thường nhỏ từ 25 - 50 m2
• Lợi nhuận cho thuê cao hơn so với căn hộ thông thường
• Địa chỉ có thể dùng để đăng ký doanh nghiệp
• Cho phép đặt bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân

Nhược điểm:
• Diện tích nhỏ không phù hợp để lưu trú lâu dài
• Quyền sở hữu chỉ 50 năm
• Chi phí vận hành cao hơn các căn hộ khác

[ Diện tích nhỏ, Officetel không thích hợp cho những cá nhân muốn sinh sống lâu dài ]

Nguồn
Công ty CP Công nghệ BĐS Rever